持っているだけの土地を、
毎月の収入に変える。
実質利回りで残る、
維持管理で減らない。
レンタルガレージという選択。
いきなり決めなくて大丈夫です。まずは土地の向き不向きだけ確認できます。
このようなお悩みありませんか？
数年間何もしていないうえに、高圧線などで家が建てられない
両側に家が建っており、日当たりがとても悪い
親族から相続したが、どうすればいいかわからない
駐車場として運用しているが利回りが思った以上に伸びない
他の土地活用との比較
代表的な土地活用には、それぞれ見落としがちなデメリットがあります。
太陽光発電
太陽光発電
- ・制度や価格改定の影響を受けやすい
- ・途中で用途変更しづらい
- ・将来の選択肢が限られる
- ・立地条件に左右されやすいためできる土地が限られる
- ・設備の故障や劣化により想定収益が下振れする可能性がある
貸駐車場
貸駐車場
- ・稼働率が天候・曜日・周辺環境に左右され、売上が毎月安定しない
- ・精算機や設備トラブルのリスクがある
- ・機器更新や撤去時にコストがかかる
- ・運営会社任せのため、実態が見えにくい
- ・周辺に競合が出ると一気に収益が落ちる
アパート経営
アパート経営
- ・空室が出ると収益が一気に下がる
- ・修繕費や設備更新費が継続的に発生する
- ・入居者対応やクレーム対応の負担が大きい
- ・築年数とともに競争力が落ち、家賃を下げざるを得なくなる
- ・人口動態や周辺環境の変化の影響を受けやすい
どの活用法にも共通するデメリット
❶ 収入が安定しない
❷ 先の見通しが立てにくい
❸ やめにくく、変えにくい
手間はかけたくない…失敗したくない…
収入が安定せず、先が読めず、
やめたくなっても簡単に引き返せない。
これらをできるだけ避ける選択肢が、
のレンタルガレージ運営です
レンタルガレージのメリット
レンタルガレージは、初期投資を抑えながらガレージ活用は、始めやすく、空きにくく、手元に利益が残りやすい土地活用です。
需要のある場所で
無駄なく使える
撤去・リユースが可能で、
方向転換もしやすい。
柔軟に土地を活用できます。
初期費用を
抑えやすい
過剰な設備が不要で、
シンプルな建物構造。
投資リスクを小さくできます。
収入が
安定しやすい
月額前提の利用で、
天候に左右されず、
安定した収益を見込めます。
税金を
抑えやすい
軽量鉄骨/木造ガレージは
法定耐用年数が短く、
10年減価償却で節税効果を得やすい。
幅広い使い方が
できる
車・バイク・資材・倉庫等、
多用途で需要を
取り込めます。
集客まで
仕組み化できる
大手仲介サイト＋SNS発信で、
オーナー様が集客に
手を煩わせません。
⾼利回りで運⽤可能！
表面利回りではなく、"残る利回り" で比較してください
土地活用の広告で目にする利回りの多くは「表面利回り」です。しかし実際にオーナー様の手元に残るのは、修繕費・管理費・空室損失などを差し引いた「実質利回り（NOI利回り）」です。ガレージ運営は、もともと経費が小さい構造なので、表面利回りと実質利回りのギャップが小さいのが特長です。
| 指標 | 一般的なアパート（目安） | レンタルガレージ（目安） |
|---|---|---|
| 表面利回り | 6〜8% | 10〜15% |
| 実質利回り（NOI） | 4〜5% | 8〜12% |
| 経費率 | 25〜35% | 10〜20% |
※立地・規模・条件により変動します。構造的な傾向の比較です。
なぜガレージは"高い実質利回り"を維持しやすいのか
建物・設備がシンプルで初期投資を抑えやすい
共用部・水回り・複雑な設備がないため、坪単価が住宅系より安価
空室が出にくい / 周辺相場に左右されにくい
供給が需要に追いついておらず、希少価値で家賃を維持しやすい
長期利用が前提
趣味・仕事・保管目的のため、入退去サイクルが長く稼働率が安定
減価償却が短期で計上できる
軽量鉄骨/木造ガレージは法定耐用年数が短く、節税効果を取りやすい
収益効率の比較
- ・このグラフは「儲けの絶対額」ではなく「投じた資金に対する効率」を比較しています
- ・新築/中古アパートは初期投資・維持費が大きく、手元に残る利回りは低くなりがちです
- ・ガレージは建物・設備がシンプルなため、資金効率が高い位置にあります
- ・※実際の数値は立地・規模・条件により異なります
維持管理のしやすさ — "運営が軽い" 構造
賃貸経営で利益を圧迫する最大の要因は、修繕費とクレーム対応です。
ガレージ運営はこの2つが構造的に発生しにくく、オーナー様の運営負担を大きく下げます。
居住用賃貸との比較
| 項目 | 居住用アパート | レンタルガレージ |
|---|---|---|
| 共用部メンテ | 必要 | ほぼ不要 |
| 水回り設備 | あり / 故障多 | なし |
| 内装の経年劣化対応 | 退去ごとに発生 | ほぼ不要 |
| クレーム頻度 | 多（騒音・近隣） | 極めて少ない |
| 原状回復コスト | 中〜高 | 小 |
| 定期メンテ対象 | 多岐に渡る | 電源/照明/シャッター中心 |
HRFガレージのメンテナンス体制
定期巡回・清掃・設備点検を代行
運営会社が定期的に巡回し、清掃・設備点検を実施します
故障しやすい箇所を予防点検
シャッター・電源・照明など、頻用箇所を重点的にチェック
トラブル時は専用窓口が一次対応
オーナー様への連絡は要点だけお伝えします
長期空室時の集客テコ入れ
掲載先追加、SNS発信、料金見直し提案で空室対策
手間なく運用開始できる
3つのサポート
専門の管理会社との連携により、オーナー様の負担を最小限に抑えた運営体制を構築します。
定期巡回・メンテナンス
清掃・点検を定期的に実施し、
設備の劣化を早期発見。
利⽤者の満⾜度を維持し、
⻑期利⽤につなげます。
契約・集金サポート
⼊居⼿続きや家賃管理を
地場の不動産会社と一緒にサポート致します。
オーナー様は毎⽉の報告を受けるだけで
安⼼です。
トラブル対応・サポート窓口
利用者からの連絡は専用窓口が一次対応。
オーナー様への連絡は要点だけお伝えし、
対応の手間を最小限にします。
ご契約の流れ
ご相談・お問い合わせ
土地の状況や希望エリアをヒアリングし、事業性を一緒に検討します。
収益シミュレーションご提案
立地条件に基づいた収益プランをご提示し、
リスクやメリットをわかりやすくご説明します。
建築運営サポート
ガレージの設計・施工を行い、管理会社と連携して運営体制を整えます。
弊社がHRFガレージでの集客も行います。
運営開始・収益化
完成後すぐに募集をスタート。
安定した収益を得られるよう継続的にサポートします。
